Navzdory vyšším úrokům ceny nemovitostí ve většině regionů neklesají – naopak. Hlavním důvodem je přetrvávající nedostatek kvalitní nabídky, zejména ve velkých městech a jejich okolí.

Praha, Brno, Plzeň či další silné regiony nadále čelí dlouhodobému převisu poptávky nad nabídkou. Výstavba nových bytů zůstává pomalá, stavební řízení komplikované a developerské projekty často nedokážou reagovat na skutečné potřeby trhu dostatečně rychle. Výsledkem je pokračující tlak na růst cen.

Kupující se proto stále častěji přesouvají do okrajových lokalit nebo menších měst, kde hledají lepší poměr mezi cenou a dostupností. Tento trend postupně zvyšuje ceny i v regionech, které byly dříve považovány za cenově dostupnější.

Investoři se vracejí

Rok 2026 zároveň potvrzuje návrat investorů na realitní trh. Důvodem je kombinace několika faktorů:

• očekávání dalšího růstu cen,
• dlouhodobě silný nájemní trh,
• ochrana kapitálu před inflací,
• omezené alternativy s podobnou stabilitou.

Investiční byty, menší jednotky a nájemní nemovitosti zůstávají vyhledávaným segmentem, přestože nové regulatorní podmínky mohou některé investory částečně brzdit.

Co čekat dál?

Výhled pro další měsíce naznačuje, že realitní trh pravděpodobně nečeká dramatický propad, ale spíše pokračující stabilně růstové období. Klíčovými faktory budou:

• další vývoj úrokových sazeb,
• rychlost nové výstavby,
• regulační zásahy ČNB,
• ekonomická kondice domácností.

Pro prodávající zůstává současné období relativně příznivé, zejména pokud vlastní kvalitní nemovitost ve vyhledávané lokalitě. Pro kupující je stále zásadnější odborné poradenství, správné načasování a kvalitní finanční strategie.