Realitní trh v České republice vstoupil do roku 2026 ve výrazně aktivnějším tempu, než řada odborníků ještě před dvěma lety předpokládala. Přestože období extrémně levných hypoték zůstává minulostí, zájem o vlastní bydlení ani investiční nemovitosti výrazně neochabuje. Současná situace ukazuje, že český trh s bydlením se adaptoval na nové podmínky – vyšší úrokové sazby, přísnější financování a dlouhodobě omezenou nabídku.

Hypotéky: stabilizace místo dramatického zlevnění

Mnoho kupujících očekávalo, že po období vysokých sazeb dojde k rychlému návratu hypoték pod hranici tří procent. Realita je však výrazně střízlivější. Průměrné hypoteční sazby se letos pohybují přibližně mezi 4 až 5 procenty, což sice znamená zlepšení oproti krizovým letům, ale stále jde o podmínky, které významně ovlivňují měsíční splátky domácností.

Pro běžné rodiny to znamená, že financování vlastního bydlení zůstává nákladné, zejména při současných cenách nemovitostí. Vyšší sazby sice částečně ochlazují část poptávky, ale zároveň se ukazuje, že mnoho lidí již nečeká na „ideální dobu“ a přizpůsobuje své rozhodování nové realitě. Kupující častěji volí menší nemovitosti, delší splatnosti nebo hledají výhodnější regiony mimo hlavní centra.

Na trhu je zároveň patrný silný návrat refinancování a investičních hypoték, protože investoři stále vnímají nemovitosti jako bezpečné dlouhodobé uložení kapitálu.